最新房价报告出炉!这些二线城市悄悄地涨了

最新房价报告出炉!这些二线城市悄悄地涨了

7月29日,中国社会科学院财政经济研究所于6月发布《中国住房市场发展月度分析报告》。该报告显示,6月份,全国核心城市新房价格基本停止上涨,总体实现房价稳定目标

其中,一线城市新房平均价格为环比下跌0.615%。二线城市新房平均价格环比上涨0.146%。在二线城市中,宁波新房价格上涨0.96%,排名第一,青岛新房价格较上月下跌0.76%。

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△CCTV Finance《中国财经报道》专栏视频

报告显示在房价趋于平稳的同时,国内部分城市二手住房成交量也继续快速下探

10个重点城市的二手房成交量指数较5月份下降了26%,但仍高于2018年同期的成交量。

件的情况下,二手房成交量的快速下降,表明房价存在一定的下行动力

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一线城市新房价格平均下跌0.615%。北京和广州的房价继续保持稳中低位。

其中,广州下跌0.86%,而北京下跌0.48%。深圳较上月下跌0.98%,上证综指较上月下跌0.14%。

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该报告预测,2019年第一季度市场小杨春将在一定程度上透支下半年的市场需求,一线和二线城市将有下调的势头。短期。三线和四线城市的住房市场可能已进入下行周期,房价稳步下滑。

中国社会科学院财经战略研究院

中国住房市场发展月度分析报告

(2019年07月)

1.核心城市房价涨速连续3个月下降,二手房成交量较快下探

2019年6月,核心城市价格基本停止上涨,实现了房价稳定的总体目标。反映全国24个核心城市房价全面变化的纬度核心指数显示,2019年6月,纬度核心指数小幅上涨至105.82点。与5月份的105.73点相比,房价仅上涨0.09%。截至2019年6月,虽然核心城市的房价已连续五个月上涨,但自4月以来房价的涨幅继续下降。 6月份,核心城市的价格增长率从2月到5月进一步放缓,核心城市的房价在过去一个月基本停止上涨。

从房价累计上涨来看,核心城市房价的波动性也在减弱。 2019年上半年核心城市房价波动幅度明显低于2018年同期。纬度核心指数显示,2019年6月核心城市价格较2019年1月的102.52点上涨3.22%。与2018年1月100日相比,2018年6月核心城市的价格上涨了8.29%。 2019年房价的峰谷差距明显小于2018年。

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注:纬度核心指数结合了全国24个核心城市的房价变化,是中国房地产市场的重要晴雨表。 24个核心城市分别是上海,北京,深圳,广州,天津,重庆,苏州,杭州,武汉,成都,南京,宁波,青岛,郑州,无锡,长沙,厦门,济南,西安,沉阳,大连,福州,南通和东莞基本上覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。它包括4个一线城市,4个准一线城市和16个二线城市。纬度核心指数基于2018年1月,该市2017年商品房销售额按指数权重编制。

从二手房成交量指数来看,虽然房价趋于稳定,但核心城市的二手房交易量仍在迅速下降。 件不变的情况下,二手房数量迅速下降,表明房价存在一定的下行动力。

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十大城市二手房成交量指数(2017年1月成交量=100)

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2.一线城市房价整体微跌,其中上海、深圳由涨转跌,北京、广州继续下跌

在一线城市,房价已从结构性上涨转变为整体下跌。在一线城市,纬度指数监测显示,2019年6月,一线城市均价下跌0.615%,增幅比上月回落0.753个百分点。北京和广州的房价继续保持稳定下跌,广州下跌0.86%,北京下跌0.48%。上海和深圳从小到小,深圳下跌0.98%,上海下跌0.14%。

从2018年1月以来的累计涨幅来看,过去一年半的一线城市房价没有大幅上涨。在一线城市,深圳房价涨幅最高,为2.92%,上海最低,为-6.29%,一般处于相对稳定的区间。

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3.准一线及二线城市房价涨速进一步下降

一线城市房价上涨幅度进一步下降,但房价上涨的格局尚未逆转。在一线城市,纬度指数监测显示,2019年6月,一线城市均价上涨0.948%,增幅比上月回落0.6个百分点。其中,杭州上涨0.74%,增速比上月收窄0.87个百分点;重庆较上月上涨0.25%,增幅较上月收窄0.71个百分点;天津下跌0.8%。 6月份,苏州热点城市增长3.6%,虽然增长率较上月下降1.21个百分点,但相对增速仍略高。

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二线城市的房价基本稳定。二线城市纬度指数监测显示2019年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%,增幅比上月进一步收窄0.114个百分点。在二线城市宁波房价环比上涨0.96%居首位,青岛房价较上月下跌0.76%,且增速相对较弱。近年来,房价大幅波动的厦门6月份跌幅为0.58%,较上月下跌0.93个百分点。西安,成都等热门城市的价格相对稳定。

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4.三四线城市房价涨跌互现,总体较为平稳

三线和四线城市的短期房价上涨和下跌。对三线和四线城市纬度指数的监测显示,2019年6月,三线和四线城市房屋平均价格上涨0.192%,增长率略微上升0.061%。与上个月。在118个三线和四线样本城市中,有65个上升城市,比上个月增加了15个,上升城市的比例为55%。 2019年6月,作为京京风的目标的廊坊(燕郊)价格较上月下跌2.41%,跌幅与上月(2.64%)相近。

三线和四线城市的价格总体稳定。与去年同期相比,2019年6月,在2019年6月的118个三线和四线样本城市中,同比增长的城市数量为72个,上升城市的比例为61个。 %。 6月份,三线和四线城市房价同比上涨2.667%,比上月回落1.517个百分点。

5.核心城市住房租金缓慢上涨

纬度租金的核心,反映了全国22个核心城市的住房租金整体变化,显示3月和4月季节性调整后,5月和6月核心城市住房租金上涨。 件和其他因素,租金增幅与去年同期相比大幅放缓。在租金增长率低于预期的情况下,管理方式相对激烈的长租公寓管理企业将面临更大的经营压力,一些长期租赁公寓企业更容易“爆炸”。

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注:潍坊租金核心指数结合全国22个核心城市的住房租金变化,是分析中国住房市场变化的重要参考框架。 22个核心城市分别是北京,成都,大连,东莞,广州,杭州,济南,南京,青岛,厦门,上海,深圳,沉阳,苏州,天津,武汉,长沙,重庆,福州,南通,宁波,无锡。它基本上涵盖了中国最具经济竞争力的城市群体。它包括4个一线城市,4个准一线城市和14个二线城市。纬度核心租金指数基于2018年1月,2016年每个城市员工的总工资计算为指数权重。

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