半年报快读|中国金茂:签约回款实现双千亿 城市运营贡献力开始凸显

半年报快读|中国金茂:签约回款实现双千亿 城市运营贡献力开始凸显

8月28日下午,中国金茂发布了中期业绩公告。根据公告,今年上半年,金茂的合同销售额继续稳步增长,达到785亿元人民币,销售面积约为358万平方米。剔除2018年上半年大型写字楼交易的影响,上半年合约销售额同比增长约79%,销售面积增加114%。

根据金茂的说法,截止到期日(8月28日),合同金额和年内签订的合同金额超过1000亿元。

随着下半年强劲持续供应约1660亿件商品,中国金茂今年下半年仅实现全年1500亿的目标。

各部门的收入稳定,母亲的净利润稳步增长

期内,中国金茂实现营业收入约147.41亿元。其中,城市和房地产开发占最大收入部分,上半年收入约为121.81亿元,占集团总收入的82%。其次是酒店业务,收入约为9.75亿元,占比7%。

多家多元化企业的毛利润也高于同业。其中,今年上半年城市和房地产开发的毛利率为34%;商业租赁和零售商业运营的毛利率为86%;酒店经营的毛利率为50%。

最终,金茂在此期间的整体销售毛利率为37%;实现净利润约47.9亿元,净利润约36.97亿元,保持稳定增长。

融资成本低于市场,净负债率继续下降

受益于中化集团股东及持有优质物业,公司的信誉优势显而易见。 2019年上半年,中国金茂成功发行了五年期人民币18亿元公司债券,5年期2.5亿美元债券和10年期5亿美元优先担保票据,利率为3.72%,分别为4%和4.25%。

此外,金茂在此期间还采用了多种创新融资渠道。例如,5月30日,根据上海证券交易所的信息,“中国金 - 金茂凯辰2019资产支持特别计划”的状态更新为“已接受”,拟议发行金额为84.21亿元。

金茂融资渠道畅通,上半年实现加权平均融资成本,比2018年底低0.15个百分点,仅为4.96%,贷款优势明显。在同一行业。

截至上半年末,公司债务与调整后资本的比率从去年同期的71%降至67%。

一级开发贡献有助于新占用的土地储存城市运营的贡献

随着城市运营战略实施体系的不断完善和优化,金茂的城市运营项目不断扩大。上半年,金茂实现了苏州张家港智能科技城,青岛即墨国际新城,温州瑞安生态科学城,无锡徐霞客,岳阳东风湖等五个城市的首批征地。 (土地储备的缴费率达到45%)。除了对其他二级市场的土地投资外,金茂还增加了643万平方米的土地储备(容量区)和24个新项目。

受益于城市运营项目的大规模实施(贡献区贡献率为45%),该公司的新土地储存价格约为5300元/平方米,下降了35%。

截至2019年6月30日,金茂的土地储备总量为6998万平方米。它在44个城市拥有180多个项目,超过85%的土地集中在核心的一线和二线城市。

未来,在初级开发方面,金茂已经收购或锁定了16个城市运营项目。下半年,金茂将在嘉善,武汉,南通,福州,贵阳和长沙开展重点城市运营项目。

(编辑:DF314)