上海二中院:建议完善商业房地产租赁规则体系

上海二中院:建议完善商业房地产租赁规则体系

商业地产租赁是商业环境的重要组成部分,是解决商业运营所需场地的重要途径。上海市第二中级人民法院(以下简称上海市第二中级人民法院)9月12日发布的《2014-2018年商业房地产租赁纠纷案件审判白皮书》显示,近年来,上海市第二中级人民法院受理的商业房地产租赁纠纷数量有一年又一年,也有争议。矛盾集中,涉案主体关系复杂,冲突持续时间长,涉案金额大。

白皮书显示,当前商业地产租赁纠纷多与拖欠租金、退房、单方退房和使用不当有关。出租人存在经营障碍、许可证办理和交付问题。

白皮书指出,进一步结合判断结果,商业地产租赁市场目前存在以下问题:一是非法租赁问题突出,主要包括违法建筑租赁和消防安全隐患。其次,各方往往缺乏业务风险的预判。第三,当事人缺乏对合理权利保护的认识,表现在缺乏证据保全意识和纠纷后的损害感。第四,服务型租赁模式存在很多争议。典型案例包括委托经营管理(如售后包机,委托投资经营,委托租赁管理),以及商店的虚拟分工。

在这方面,本白皮书提出以下建议:完善商业地产租赁规则体系,加强规范治理;提高市场主体的法治意识,防止和减少纠纷;加强企业自律和行业监督,确保所有环节依法开展;调解机制将促进案件转移率的稳步增长。

(编辑:DF120)

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