江苏多地调整公积金贷款政策

江苏多地调整公积金贷款政策
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或者放松或收紧,房地产市场专家:由于城市政策是控制主轴,因此未来的公积金更易于使用

在国庆假期前,无锡宣布将公积金贷款额从50万减少至30万。扬州昨天报道说,公积金贷款的最高额将从下周恢复,从35万增加到50万。元。在收紧和放松的同时,江苏省许多城市为什么要调整其公积金政策?

扬州

从350,000到500,000!公积金贷款的最高金额将在下周恢复

扬州市住房公积金管理中心于10月8日发布了《关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知》,为充分发挥住房公积金的作用,帮助城市中低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求,从2019年10月15日,扬州市住房公积金贷款最高额由35万元恢复为50万元(住房补贴最高额由21万元恢复为30万元);住房公积金的还贷能力将从原来的0.3提高到0.5。其他贷款使用政策保持不变。

所谓的“还款能力系数”是指雇员的公积金贷款本金和雇员的月收入的比例。假设该员工的月收入为4,000元,该系数为0.5,并且具有偿还每月本金2,000元的能力;系数为0.3:公积金每月只能达到1200元。系数提高后,购买者,特别是那些只需要购买房屋的购买者,可以享受到较低的公积金利息。

扬州市住房公积金管理中心有关负责人表示,扬州市住房公积金贷款的最高限额为50万元。中央银行帐户在不久的将来会有少量盈余。考虑到市民尤其是中低收入工人的住房需求,中心决定恢复原先的最高限额50万元。

无锡

从50万到30万!官方解释:实施“不要破坏”

9月25日,无锡市住房公积金管理中心发布《关于印发《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》的通知》,明确将当前公积金贷款的最高贷款额从原来的50万元调整为30万元。官方解释说,新政将重点支持员工购买第一套普通住房和第二套改良住房,规范住房公积金撤出行为,遏制投机性购买,防止住房公积金风险资金,确保住房公积金制度长期健康运行。

无锡市上次调整公积金贷款额度是在2018年7月,这一次上调了职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住房屋的最高贷款额度。 300,000至500,000。

南京

去年的贷款额有所增加,一家人最多可以借100万

2018年4月1日,南京市增加了公积金贷款额度。购置第一套房的最高贷款额由30万元/人调整为50万元/人,夫妻调整为60万元/户。对于100万元/户,第二套房的购买仍按30万元/人,60万元/户进行。需要指出的是,购买者只要连续六个月支付全额公积金即可,可以申请公积金贷款,且可贷金额与还款期限无关。

其他城市

《扬子晚报》记者注意到,苏州目前的公共资金为:个人贷款最高额为45万元,夫妻贷款最高额为70万元。

常州今年4月调整了公积金的使用方式,并发放了异地贷款。在其他省市存放公积金的员工通常没有贷款记录或只有一笔贷款可以还清。您可以在常州购买房屋时申请公积金贷款;低收入家庭公积金贷款的利息补贴上限由最高5,000元提高到6,000元。

专家意见

整体主要基于贷款,因此更易于使用

房地产市场专家指出,公积金是本地化管理,每个城市都会根据自身房地产市场的变化进行调整。 “因为城市政策”和“一城一策”是调整公积金政策的最根本基础。

以南京为例,它反复调整了还款能力系数,以平衡公积金的“储备”。据公开资料显示,2008年上半年,南京公积金中心将个人贷款偿还能力从0.2增加到0.45,同时放宽了部分高价房贷的贷款限制。 2009年10月,南京的个人还款能力系数为0.45。降级至0.3,官方解释是“由于公积金贷款的紧缩”; 2011年10月,南京公积金政策再次放宽,个人还款能力系数回到0.45。

总体而言,由于实施房地产调控,房地产市场逐渐降温,江苏省许多地方的公积金政策有所放松。同时,公积金的使用将更加方便。例如,南京公积金管理中心促进与房地产,人类社会,民政,户籍等部门的信息共享。退休提款已取得“一个执照”,只需要提供身份证即可办理提款。今年八月,南京市的储户可以登录南京公积金网上服务大厅办理公积金提取业务,省去了来回的烦恼。

子牛新闻记者陈伟张建波马一波